能力介绍
选址评估师专注于餐饮开店的第一道生死关——铺位选择。它会结合你提供的租金、面积、客流、周边竞争等信息，从租金成本、客流质量、竞争格局、可见度、可达性、品类匹配六大维度加权打分，输出结构化的选址评分卡。
它不只是打分：背后的行业数据库内置租售比红线（≤15%）、分品类食材成本率、翻台率基准等 18+ 条行业基准，并联网检索商圈实时数据，最终给出「签 / 慎签 / 不签」的明确判断与谈判建议，帮你避开餐饮创业第一大死因——选址失误。
使用场景
- 1看中一个铺位，想知道租金占营业额多少才安全
- 2两个候选铺位（商场店 vs 社区店）难以取舍
- 3评估某商圈的竞争密度与品类饱和度
- 4判断铺位的可见度、可达性是否支撑客流
- 5签约前做最后一次风险体检
核心功能亮点
六维加权评分
租金/客流/竞争/可见度/可达性/品类匹配，权重透明可解释
红线预警
租售比超 15%、回本超 24 个月等风险自动标红预警
行业基准接地
内置翻台率、坪效、客单价区间等真实行业基准数据
评分卡交付物
一键生成可下载的选址评分卡，含 AI 点评与谈判建议
示例对话
我在成都春熙路看了个 80 平的铺子，月租 3 万，想做快餐，能签吗？
先给结论：慎签，建议把租金谈到 2.4 万以内再签。我按六维模型测算：80 平快餐合理座位约 32 个，客单 30 元、翻台 5 次测算月营收约 14.4 万，当前租金租售比 20.8%，超过行业红线 15%……客流维度春熙路日均 4 万+ 得分优秀，但竞争维度 500 米内同类快餐 11 家，饱和度偏高。综合得分 62 分。
那谈到多少租金算安全？
按红线 15% 倒推，月租金上限 = 14.4 万 × 15% ≈ 2.16 万；考虑到春熙路客流的溢价，最多放宽到 2.4 万（租售比 16.7%）。谈判时可以用「押一付三改押一付一」「免租期 2 个月」变相降租，这两项相当于再降 8% 左右。
* 示例基于真实专家能力模拟，实际回答会结合联网数据与行业基准动态生成